2月楼市成交数据释放积极信号。
来自研究机构的统计数据显示，2月份百强房企单月销售额环比、同比实现双增长，前2月累计销售额同比降幅也大幅收窄。
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与此同时，2月份重点城市新房和二手房成交均出现同环比正增长，其中，新房成交同比增速达到37%，是21个月来首次正增长；二手房成交数据创下了20个月来的新高，同比增速达到96%。
业内人士认为，2月份交易数据为各地提振住房消费增添了更大的信心，但需清醒认识到，当前居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易数据也有回落的风险。
百强房企2月业绩同比、环比双增长
克而瑞研究中心的数据显示，百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。其中，保利为585亿元，位居第一；万科为565.3亿元，位居第二；碧桂园为533.9亿元，位居第三。
中指研究院的数据也显示，百强房企2月单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。1-2月，百强房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。
对于百强房企2月业绩同环比增长的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是随着疫情防控全面松绑、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。另一方面在于今年1月和去年同期的基数相对较低。
从房企层面来看，央国企及部分优质民企表现突出。克而瑞研究中心指出，从销售门槛变化来看，1-2月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。中指研究院也指出，综合来看，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正；TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升，加速推盘销售，销售额亦有明显提升。
60城新房成交同比增长37%
上海易居房地产研究院的最新数据显示，2月份，全国60个重点城市新房成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。这是新房成交面积21个月来首次同比正增长。
易居研究院研究总监严跃进表示，本轮楼市降温始于2021年6月，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%。后续虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。到了2023年1月份，虽然统计的降速为34%，但若对比同样为春节月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市场已有了回暖的微弱迹象。到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。
分城市来看，易居研究院的数据显示，2月份，全国60个重点城市中，一线、二线和三四线城市新房成交面积分别为163、1020、822万平方米，环比增速分别为-18%、49%和70%，同比增速分别为-11%、40%和49%。
严跃进指出，总体上看，二线和三四线城市表现最好。这也说明此类城市购房政策正积极释放效应。当然也需要看到，部分城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高后依然下降，说明市场回暖依然存在阻碍因素。
8城二手房成交同比增长96%
易居研究院的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门等8个重点城市二手房成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。当前成交数据创下了20个月来的新高，即是2021年7月以来的月度最高值。
严跃进指出，观察历史数据，全国二手住宅的降温周期始于2021年5月，此时全国重点8城成交数据同比降速为6%，随后降速持续扩大。到了2022年7月份以后，二手房交易行情有过一波拉升，和当时新房项目延期交付风波有关。2022年下半年，购房市场确实存在“回避一手期房、选择二手房”的倾向，类似心态自然使得二手房的交易数据略有拉升。不过到了2022年12月，二手房交易行情继续疲软，降幅为20%。到了今年1月，虽然降幅为20%，但若对比同样为春节的2022年2月，其同比增速为10%，市场已经有了回暖的微弱迹象。而到了2月，全国8城二手房交易数据明显拉升，同比增速达到96%。
对于二手房成交拉升的原因，严跃进认为，主要有三类原因，第一类是需求因素，包括教育需求、总价诉求、人口因素、楼盘烂尾和结婚因素等。第二类是房源因素，包括房源挂牌、房源分布、房源品质、房价情况、新房因素等。第三类是政策因素，包括行政政策、贷款政策、财税政策、疫情管控等。
当前购买力没有完全恢复
对于当前的市场判断，严跃进认为，针对2月份市场数据，目前存在分歧的观点，部分观点认为是季节性的异动。不过，各地、居民家庭对住宅市场的关注程度明显提升，市场信心也处于修复和改善的阶段，从这个角度看，2月份交易数据释放了积极正面的信号，也为各地提振住房消费增添了更大的信心。
展望后市，克而瑞研究中心认为，“金三”小阳春可期。主要原因是，一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
中指研究院也认为，短期来看，各地供需两端政策有望持续改善优化。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。
不过，严跃进同时指出，当前中国房地产交易市场政策是历史上空前宽松的，疫情对于楼市交易的影响几乎为零，虽然成交数据好转，但也要清醒认识到，居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易数据也有回落的风险。后续要密切关注市场交易数据，若市场恢复有压力或出现新情况，则要在购房政策放宽方面继续下功夫，进而为楼市的复苏提供持续的动力。
来源：证券时报·券商中国/张达
审读：谭录岗
