居住在北地的Anne最近公开了她家的账本。
她自己做兼职,公司普通行政岗位,老公全职,做港口操作员。
(相关资料图)
收入相加,家庭年收入12万。
这样靠自己劳动吃饭,他们也自认为在当地算得上“中等收入”家庭。
问题出在什么上面呢?他们有一栋买了7年半的自住房。
今年6月,贷款重新固定(refix),结果是一个月的房贷金额增加到了1500多纽币。
现金立马吃紧了。
01
为努力省钱 跑到奥克兰Costco购物
“我老公很幸运,他今年刚刚升值加薪,一次涨了2万刀。
“同时,我们需要照顾我已经退休的父亲,家庭开支里,食物占去了大头。”
为了省钱,他们家退订了Sky、Netflix、Spotify这三项“奢侈”服务。
不过,这些省出来的钱全都被电价、地税、保险的涨价所吃掉。
为了省钱,她买肉会到奥克兰去买。
现在她一个星期去一次奥克兰Costco,然后加油、买肉。“我妈妈最近去世了,葬在奥克兰,周末也会去墓地看看。”
这对夫妇这次将房贷固定了一年,希望利率能在这一年内再次下降。
“如果近期房价能够涨上去,我们也可能会卖房子,搬到澳大利亚去。”
02
“这轮受压的是中产,他们无资格领补助”
新西兰的财务指导师说,像Anne这样类似的情况,且过来寻求帮助的人正在增加。
奥克兰Vaiola太平洋群岛预算服务公司的Kathleen Guttenbeil说,很明显,现在“中产阶级”开始感受到压力。
Kathleen Guttenbei /stuff图片
她说,一些夫妇双方都有工作的,来问能否领取补助金。
但他们没有资格领取任何补助金,因为他们的收入超过了门槛,但是却在苦苦挣扎。
新西兰其他地区从事财务指导的人士也都发现了这个现象。
南岛一位财务指导专业人士说,“对我们许多客户来说,保险已经成为奢侈品。以前我们都是觉得应该的事情……现在Nelson地税增幅在7%-9%。就我个人而言,我的保险费一年上涨了500纽币,这让人吃不消,每周要多找15纽币……再加上贷款利率上涨,生活成本全面大幅增加。”
他们看到,有的客户用“buy now, pay later”服务,买的都是尿布这种生活必需品。
“像这种情况,他们不知道,等到他们去付款的时候,负担还会加重。”
03
房贷三年固定近期走俏
新西兰工会理事会经济学家Craig Renney分析认为,在通常情况下,通胀只针对穷人。
但是现在,随着消费物价指数上升到现有水平,房贷利率也到了高水平,导致高收入人群的生活成本也随之上升。
因此,中产被挤压成为这轮高通胀的结果。
最近在贷款市场上出现了有趣的现象。
以往,房贷市场都是一年期固定最受欢迎,现在,一年期仍然最受欢迎,但三年期固定最近开始走俏,已经比18个月固定更受欢迎。(见下图)
一年期固定利率占所有新住房贷款的27.1%,但这一比例已从3月份32.6%的近期高点回落。
其次是两年期,占6月份自住者贷款的18.3%,低于3月份24.8%的近期高点。
但三年期固定在继续快速上升。
4月份,只有4.5%采用了三年期,5 月份猛增至 11.7%。现在6月份约有16.3%锁定为三年期。
这一现象,似乎是由于各大银行开始提供“明显优惠”的三年期利率的推销活动所致。
04
两大银行预期利率还会再涨
尽管储备银行说现在5.5%的现金贴现率已经“到顶”,但有两家大银行预测,在圣诞节前,储备银行还会再涨一次基础利率。
Westpac和ANZ的经济学家现在都预测,储备银行(RBNZ)将在11月份再次上调官方现金利率至5.75%。
其他主要银行则认为,储备银行已完成了加息,会一直维持在5.5%水平上。
看起来,
要等利率下降,房贷下降,
还需要等很长时间啊……
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