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1、问：大师兄你好，布吉的房子好难出手，已经挂了一年多了，看的人少之又少。我想着干脆再等一段时间，有没有可能涨一点以后再卖。可以多一点首付，去买更好一点的房子。您觉得如何、
答：你好，估计你布吉的房子卖了是亏本的，所以你才有再等一等少亏一点的想法，布吉的房子不要等了，早点做置换，布吉这边未来新房供应量包括交通环境比较差一点，并且区域无其他增量，未来大概率还是跑输大势，趁现在好卖早点卖，下个月的行情不好说，因为现在买学位房上学的还有部分刚需刚改的家庭都买完了，去年积压的需求消化了很多，同时市面上的笋盘也消化的差不多了，现在成交价比去年年底平均涨了10%，接下来如果不出政策，卖家涨价导致成交价跟指导价差价又变大，买家首付又会不够，市场会再次陷入买卖博弈阶段，尽早把合同签了，后面才有更多操作空间！
2、问：大师兄，你好，看到了深中通道开通的消息，准备今年再买房投资。通道开通对中山是重大利好，现在买是否合适？有点纠结，是应该买中山，还是买南沙呢？
答：你好，建议后者，南沙它有副中心利好，离深圳更近，价格便宜；大湾区的利好都绕不开南沙，未来坐地铁，就可以从南沙直达深圳。南沙地理位置在大湾区的正中心，未来工作在深圳，居住在南沙可能会变成现实。首先南沙是大湾区的地理中心也是广州唯一的副中心，其次规划配套都不错，同时它也是唯一两个一线城市都有辐射利好的城市。也有人担心南沙政策收紧；其实南沙人才购房政策，并没有发生变化。影响的其实是贷款，南沙各大银行开始对外地客收紧贷款。深中通道开通后，对中山利好是有的，但房价已经有点透支。
3、问：大师兄，我手上有一套蛇口东角头春树里的房子，是一套小两房。现在准备卖掉，优化一下。手上现金有个300w ，主要的投资目的，您哪些推荐呢？春树里，现在出手，没问题吧？
答： 春树里长期来看自住是不错。一旦澳城前面的东角头的两块码头用地，建成歌剧院和学校的的话，直接与望海路的深圳公园连起来，是非常适合宜居的，建议保留。
纯投资的话，主要还是三条线：产业规划、旧改更新、学位升级。产业规划基本上都是会很早提出来，只是每一个规划的启动时间各不相同。
4、问：大师兄，你好，准备了两千万的预算，想着豪宅片区买房。关注了几个电费，感觉尖岗山相对特别一些，跟其他几个相比都不太类似，例如：深圳湾、香蜜湖、华侨城。请大师兄帮忙分析一下。
答： 你好，尖岗山有这些特点：1.不是纯粹的豪宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的豪宅区，尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅，片区内却同时存在改善盘和刚需盘，片区定位不上不下，居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点：一是缺少名校，教育资源一般；二是没有地铁，交通不便；三是缺少大型商业，生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘，价格有优势，户型紧凑，实用性强，但是户型朝向一般。总的来说，尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善，定位上的不准确导致它陷入尴尬局面，目前尖岗山已经没有空地，未来应该会向好发展。
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